十年前，在附近的房地產經紀人辦公室內或僅使用環城就可以開始尋找房地產。在代理的工作場所，您將花一個下午的時間翻閱來自附近的多重上市服務 (MLS) 的充滿活力的資產清單。在確定感興趣的住所後，您將花費數週的時間在每項資產上進行周遊，直到找到合適的資產。查找市場信息以使您能夠評估要價需要額外的時間和大量的額外駕駛，並且您仍然無法發現真正放鬆所需的所有信息並獲得真實的市場價值。
今天，大多數資產搜索都是從 Internet 開始的。在 Google 上通過附近進行快速關鍵字搜索很可能會為您提供數以千計的結果。如果您在房地產網站上發現感興趣的物品，您通常可以在線查看 pix，甚至可能進行數字遊覽。然後，您可以查看不同的網站，包括附近的縣評估員，以了解資產價格、查看現代業主為房產支付的費用、測試不動產稅、獲取人口普查信息、學校統計數據，甚至查看步行即可找到哪些商店 – 所有這些都無需離開您自己的家！
雖然互聯網上的資源方便且有益，但由於統計的範圍和驗證其準確性的問題，它們的使用可能是一項任務。在撰寫本文時，搜索“丹佛房地產”返回 2,670,000 個網站。即使是對房地產的社區特定搜索也可以毫無困難地返回大量網站。擁有如此多的在線資源，投資者如何成功地使用它們而不會陷入困境或因不完整或糟糕的記錄而陷入困境？信不信由你，房地產商業企業如何離線運作的訣竅使得理解在線房地產統計數據和策略變得不那麼困難。
房地產業務
房地產通常是出售的，賣方違反房地產合同是通過有執照的房地產經紀人或立即通過業主提供的。全尺寸的大多數是通過房地產經紀人出售和提供的。（我們使用“代理”和“經紀”來諮詢同等的專家。）這是因為他們對房地產的了解和陶醉，至少從歷史上看，他們獲得了市場上充滿活力的住宅數據庫的特殊許可。訪問這個房地產清單數據庫提供了最有效的房屋搜索方式。
MLS（和 CIE）
住宅、土地和較小的創收住宅（包括一些商業住宅）的數據庫通常稱為多列表提供者 (MLS)。在大多數情況下，通過會員房地產賣家索引的最簡單的住宅可以被帶到 MLS。MLS 的第一個原因是允許會員房地產銷售商在他們找到客戶的物品時向不同的會員營銷商提出還款提議。
該功能不再包括允許直接向公眾公佈 MLS 事實；時代變遷。今天，大多數 MLS 記錄通過互聯網在許多獨一無二的官僚機構中毫不拖延地向公眾公開。
商業地產列表也顯示在網上，但匯總的商業資產統計數據更加難以捉摸。較大的 MLS 通常執行業務記錄替代 (CIE)。CIE 類似於 MLS，但是將列表添加到數據庫的零售商不需要向對方提供任何特定類型的補償。補償在 CIE 外協商。
在大多數情況下，通過業主出售的房屋不能直接交付給 MLS 和 CIE，它們通常由房地產經紀人協會維護。缺乏託管的集中式數據庫可能會使這些住宅更加難以定位。傳統上，這些房屋是通過使用圓形或在社區報紙的房地產列表中尋找廣告來發現的。一個更環保的尋找業主出售住宅的方法是在該地區內尋找一個使用業主出售的網站。
什麼是房地產經紀人？有時，房地產經紀人和房地產經紀人這兩個術語可以互換使用；但是，他們現在不是平等的。房地產經紀人是經過認證的房地產經紀人，也是全國房地產經紀人協會的成員。房地產經紀人必須遵守嚴格的道德和行為準則。
傳統上，MLS 和 CIE 財產清單信息最有效地保存在硬副本中，並且正如我們所提到的，只有一次 MLS 或 CIE 的實際房地產經紀人參與者才能獲得。大約十年前，這些珍貴的資產信息開始在互聯網上傳播。這涓涓細流現在是洪水！
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